绿之韵分析国内白领返乡潮的原因

    在绿之韵分析国内白领返乡潮的原因前，绿之韵需要和大家普及一下”挤出效应“这个概念。了解过的朋友们也可以看一下，看看绿之韵是否有出入。在绿之韵看来，”挤出效应“是指扩张性财政政策所引起的利率上升, 挤占私人投资, 抑制总需求增加的现象, 亦即政府支出增加所引起的私人消费或投资降低的作用。在一个充分就业的经济中, 政府支出增加, 商品和劳务需求上升, 物价上涨实际货币供给量降低, 可用于投机动机的货币减少, 债券价格下跌, 利率上升, 私人投资减少, 消费减少。政府支出挤占了私人投资和消费。

    目前, 沿海城市包括珠三角 地区出现了白领返乡潮, 而白领返乡很大部分原因在于沿海城市房价畸高, 辛苦工作买不起房子, 且生活品质低下。 由于全球金融危机和4 万亿政府剌激计划对民企的挤出, 导致了大量民资从制造业撤出, 伴随政府对房地产的政策扶持而扎堆进入房市进行投机和投资性炒作。

    由于原有的闲置民资(如浙江炒房团) 和新近从制造业撤出的产业资本, 投资房市的目的是寻求房价上涨的财富效应, 因此在炒高房价的同时也大幅度推高住房空置率。与此同时, 分享了政府4万亿刺激计划的国企则在2009年获得了可观的利润。获得垄断利润的央企, 其投资渠道也相当有限, 而房市成了其消化现金流的主要投资渠道之一。 这也就是为何2010年以来各地相继出现了10大地王, 有8个被央企囊入的重要原因。

    综合绿之韵上述材料，其实不难发现珠三角等地区出现的白领返乡潮, 其本质是房市投资、投机型需求对具有真实自居需求的潜在购买者的挤出, 是对高房价的摊牌博弈。绿之韵发现，这种现象一旦得以持续,意味着房市将成为了投资、 投机者击鼓传花的寻找最后接棒者的零和乃至负和游戏。绿之韵认为，随着房价的失去自住需求支撑的空涨, 要维系泡沫将需要更为庞大的现金流,这意味着房价泡沫必然在流动性黑洞冲击下被戳穿。最后，一句话总结绿之韵的观点, 由于国内的通货膨胀和一系列有利于国企的政策, 使得民间资本大量流入到楼市, 当前这种投机和投资驱逐真实自居需求的现象确实是挤出效应的最真实反映。